今回は一条工務店の太陽光システムである【夢発電】を取り入れたi-smart購入体験談です。
一条工務店の太陽光である夢発電の主な特徴は売電価格20年保証と業界でもなかなか無い保証制度が付いている事です。
太陽光というと、
「売電価格が下がっているし・・・」
「今更太陽光？」
などとネガティブイメージが多いですが、売電価格20年保証が付いているので、元が取れるというイメージで一条工務店の夢発電を約8割の方が契約しているのです。
また利用価値が低い家の屋根に取り付けることが出来るのがお得なのではないのでしょうか？
今回は、ご主人さんが太陽光をフルに取り付けることを絶対条件にした購入体験談から学ぶ【夢発電】のメリット・注意点8選をご紹介させていただきます。
Contents
購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。
購入したエリアは岡山県の市内、住宅街にある分譲地の一角です。50坪ほどの土地で、土地と住宅合わせて3750万ほどのローンを組みました。
当時29歳の夫婦ふたりで、住宅への希望点としては私は正面にある部屋の外にフラワーポットを設置すること、1階リビングの窓を出窓にすること。それから対面式のキッチンを作ること、バスルームに大きな窓をつけることでした。
主人はとにかく太陽光発電を最大までのっけることが絶対条件でした。
ローンは共働きで35年ローン、できるだけ前倒しでの返済で60歳までに完済することを目標にしていました。
ボーナスでの返済は計画に入れず、毎月の給料だけの返済で月々98000円ほど。太陽光の分は先に返済し、その分の売電収入を見込んで無理のない計画になっていました。
一条工務店と契約した決め手・特徴を教えてください。
ハウスメーカーは「一条工務店のi-smart」。太陽光発電システムとエコキュート標準搭載で有名な会社です。
少し高めですが、太陽光発電の初期費用を会社が肩代わりしてくれることや搭載量が多いこと、標準搭載なので施工実績があることなどが利点でした。
そのため、太陽光に強いこだわりがあった主人の希望で決めました。
ほか、選択式の家づくりだったので一からすべて決めなくていいのが楽ちんというのもうれしいポイントでした。
戸建購入をして良かった点とは？一条工務店と良い点も教えてください。
一条工務店の家は非常に高気密・高断熱で冬あったかかったのが幸せでした。
個人的に寒さに弱く、マンションではつねに着込まないと死にそうになっていたので。新居ではお風呂に追い炊きも付いているし、夏のような格好でも室内は快適で暖房費がものすごく減りましたね。
→寒がりほど一条工務店がお薦め！1日100円の全室床暖房が決め手になった購入体験談と3つのメリット
実際太陽光発電は12kw載せ、季節によって変動はありますが月に4万～6万ほどになり、ローンの足しにするには十分でした。
※平成31年現在はそこまで売電収入を得ることは出来ません。
営業さんのお話だと10年ほどで完済できるとのことでしたが、主人が個人の貯金をはたいて一気に返済したため、2年目ですでに売電収入へと転化することができました。
家そのものも、一条工務店はとても質がいいと思います。デザイン性、性能などの面において…。
また、戸建てだとやっぱり周囲への騒音にマンションほどは気を使わなくていいのがよかったですね。
それまですんでいたマンションは上の階の子どもの足音と声に毎日悩まされていたので…。
私たちが住んだ分譲地はまわりもみなさん共働きでしたし、過剰な近所づきあいもありませんでしたので非常に気楽でした。
戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。
個人的な話ですが、壁紙が選べたのでそのとき自分が好きなテイストのものにしたのですが、後に好みが少し変わってしまったことですね。
インテリアとあまりマッチしなかったので、無難な色柄にしておけばよかったかなと思いました。
あとは、太陽光をより多く設置するために片流れの屋根しか選べなかったので、家のデザインが私好みのものにはできなかったことも不満でした。
そのほかの希望はすべてかなえてもらい、主人はどうしても太陽光、というので妥協したんですが、今でもちょっと残念です。
あと、土地の値段や立地等の兼ね合いでベランダが南向きにできませんでしたので、そのため少し布団などは乾きにくかったです。
それから、洗濯機の設置が1階だったので、洗濯物を干しに2階に上がるのが億劫になり、途中から浴室暖房をつけての室内干しになってしまいました。
最後に、一条工務店の家にはデフォルトで網戸がなく、ペットを室内飼いしていた私にとっては「風だけ入れる」ということができなくて不便でした。
そのため、後付けでペット用のゲートを設置することで対策せざるをえず、自由に家の中を行き来させるのが不安（脱走の危険がある）だったので2階のみフリーにさせることになりました。
一条工務店で家を建てる方へアドバイスをお願いいたします。
家に関しての諸条件は、まず夫婦でそれぞれ「これだけは実現したい・できれば実現したい・妥協してもよい」くらいの段階に分けて話し合いましょう。
そのなかで、自分でも気づかなかったこだわりやお互いの将来像が見えてくるように思います。
そのうえで、できるだけお互いに納得した形での着地点を見つけるべきかなと思います。
あと、私たちはかなり理想的な土地を見つけたのでよかったんですが、周囲の友人は立地に対する不満や悩みを抱えている人もけっこういました。
後からはどうにもならないことなので、土地だけは妥協しないほうがいいと思います。
家そのものへの欠点は、工夫次第で解消できることも多くあると思うので
→元不動産屋が暴露！注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するデメリットを解説
太陽光は一条工務店がお得？夢発電を取り付ける5つのメリット
ココがおすすめ
☑余った電気で売電収入が得られるだけでなく、20年間売電価格が保証されている。
☑初期費用0円で取り付けが可能（ローンを組み、売電で支払いをする）
☑一昔前は400万円以上した太陽光も今では200万円台＋高性能で取り付けが可能（10KW）
☑災害によって停電しても電気が使える（オール電化ならお湯も湧かせる）
☑火災保険が適用されるだけでなく、瑕疵担保責任保険も使える（後付けの太陽光は不可）
1つずつ解説していきます。
20年間売電価格が保証されている。余った電気の売電収入は年間いくら？
一条工務店の夢発電で最大の特徴に契約した年の売電価格を20年間保証するという事が挙げられます。
平成31年1月4日の一条工務店のHPによると余剰電力買取制度を20年間16.5円（15円＋消費税10%）/kWhで計算しておりますので、20年間は1kWhあたり16.5円になるとします。
そして一条工務店の夢発電を10.5KWを取り付けした人のデータを引用します。
コチラの予想データによると、自己消費量を含めない余った電気料は7,375kWhになりますから、平成31年の年間売電価格は121,687円と月1万円の収入を得ることが出来ます。
たった1万円しか貰えないのかよ！って怒りたくなる気持ちもあるかもしれません。
ですが、これが20年間貰えると240万円＋電気代タダの収入になるわけです。
太陽光は昔はMAXで48円買い取りだったので、全盛期の1/3の買い取り価格で損するじゃないかって疑問に思うかもしれませんが、その分太陽光自体の価格も下がっております。
一昔前は400万円以上した太陽光も今では200万円台＋高性能で取り付けが可能（10KW）
出典：調達価格等算定委員会
一昔前は1Kwの太陽光を取り付ける際は、平成27年度に再生可能エネルギー発電事業に参入される方の調達価格は、平成23年時には46.8万円（税別）・10KWを取り付けると468万円も太陽光の費用がかかっていた訳ですが、平成31年現在だと25万円で済むのです。
【試算条件】■建物：i-シリーズⅡ 45坪■太陽光発電システムの価格：25万円/kW＋消費税8%、専用分電盤及び売電量計他：10kW以上20kW未満 25万円＋消費税8%、元利均等返済1.4%で計算
出典：一条工務店
10KWの太陽光を取り付けるのに470万円（税別）かかっていたのは、現在では250万円（税別）で済みます。
更に当時より太陽光の性能が上がっているので、売電できる電気量も増えることでしょう。
初期費用0円で取り付けが可能（ローンを組むので住宅ローン控除がつかえる）
一条工務店は太陽光システムを取り入れる初期費用を提携銀行から借入れすることが出来ます。（金利が1.4％と若干高め）
ここでのポイントは、本体の住宅ローンに加えられるので住宅ローン控除が使えると言う事！
250万円の太陽光代を住宅ローン控除の1％は2.5万円を10年間の還付金が戻ってくるだけで、20万円以上お得になるのです。
[aside type="warning"]注意
住宅ローン控除は4000万円（長期優良住宅は5,000万円）までです。
それ以上の借入額に対しては還付されない上、所得税＋住民税がローン残債の1％も払っていない場合は、払った分がMAXの還付額になります。
※250万円を1.4％の20年で借入れすると11,949円です。
上記の1万円の利益となると、20年で元が取れない計算になりますので、よく検討するようにしましょう。（補助金を使えば大体7年で元は取れると言われてます。）
[/aside]
災害によって停電しても電気が使える（オール電化ならお湯も湧かせる）
いつまでオール電化はガスより災害に弱いって信じてるの？災害時オール電化が最強な3つの理由でもお伝えしましたが、電気はガス・水道に比べて復旧が早いです。
ただ、復旧に時間がかかったり、計画停電により電気が使えなくなると、特にオール電化住宅は何も出来なくなってしまうリスクがあります。
ですが、夢発電があれば太陽光による発電を利用する事で、計画停電でも太陽光の発電中は電気を使うことが可能なのです。
更に蓄電池があれば余った電気を貯めておくことができるので、太陽光で発電出来ない夜でも電気を使うことが出来ます。
電気が使えればガスを利用する家よりも電気でなんでも出来るオール電化の方が強いメリットがあるのです。（電気でお湯も沸かせるので）
火災保険が適用されるだけでなく、瑕疵担保責任保険も使える（後付けの太陽光は不可）
意外と知られていない盲点が保険・保証です。
後付けで取り付けた太陽光システムは火災保険も適用されない上、太陽光システムを取り付けた際に起きた不具合はハウスメーカーの保証対象外になります。
建売住宅も同様です。
ですが、最初から一条工務店で取り付けた太陽光【夢発電】は台風などの被害による太陽光の損傷でも特約の内容によっては火災保険が下りるのです。（契約時に付いているので）
また瑕疵担保責任も、屋根に穴を開ける太陽光なので、後付けで取り付けた結果、雨漏りをしても保険対象外になります。
しかし最初から付いている太陽光の場合は、瑕疵担保責任保険が利用できます。
保険面・保証面で優れていているのも忘れてはいけません。
→新築戸建ては火災保険の選び方で10万は変わる？保険料を安くする6つの方法
一条工務店の夢発電を取り付ける3つの注意点
夢発電はメリットだけではありません。注意点もあります。
ココに注意
☑一条工務店は売電保証が20年あるのにソーラーパネルの保証は10年しかない。（損傷リスク）
☑20年保証と行っても会社が倒産するリスクがある。
☑屋根を重くする太陽光を載せると1.4倍ほど地震に弱くなるデータがある。
1つずつ解説していきます。
一条工務店は売電保証が20年あるのにソーラーパネルの保証は10年しかない。（損傷リスク）
一条工務店のソーラーパネルの保証期間を調べたところ、通常のソーラーパネル同様に10年という情報がありました。
10年保証期間が付いていないと、国の補助金が制度が利用できませんので、どこのメーカーの太陽光も10年保証になっております。よって一条工務店も保証内容は普通。
ですが、売電価格保証が20年特約が付いている一条工務店なので20年保証あるから安心ではなく。損傷リスクは10年までって事を頭に入れて検討しましょう。
20年保証と行っても会社が倒産するリスクがある。
売電価格が20年保証されているといっても、それは一条工務店が契約から20年間存続していればの話です。20年後に倒産していたらそんな特約はパーです。
会社の存続率は3年で1/3・20年で0.8％になってしまうと言われております。
現に2018年5月頃に不動産投資のアパート会社：スマートデイズ倒産による「シェアハウスのカボチャの馬車道」のサブリース問題がありました。
※ベッキーがＣＭをやっておりました。
簡単に言うと家賃30年保証だったのが、倒産したので払えませんごめんなさいととんずらした事件です。
後にスルガ銀行がグルになっていた不動産投資による大事件でもあります。
20年保証だからといって、倒産した場合でも夢発電で元が取れるのか？
よりシミュレーションして検討する事をお薦めします。
※一条工務店は広告費を掛けずに爆発的に売れているので、倒産するリスクはかなり低いと思われます。
屋根を重くする太陽光を載せると1.4倍ほど地震に弱くなるデータがある。
出典：街の屋根やさん千葉
地震があった現場を見ると、古い家ほど屋根に潰された家が多いんです。
こんな感じ
屋根は綺麗に残っておりますよね。その理由は屋根の重さにあります。
地震が起きていない通常時であれば、屋根重さは周りの構造部のバランスによって支えられておりますが、地震が来たときに構造部が揺れてバランスを崩すと、古い家ほど屋根が重いので家が潰れてしまうのです。
人間でも同じです。重たい物を上で支えるのと、軽い物を上で支えるのであれば、重たい物の方が押しつぶされてしまいますよね？
太陽光パネルを屋根に載せることで、屋根の重みがプラスされてしまいます。（家が潰れるリスクが上がる）
太陽光パネルは1枚100㎏ほどありますから、10KW分＝1トンが屋根の上に乗るとその分地震が来たときに屋根の重さで潰れてしまうリスクも上がる事になるのです。
住宅リオフォーム事業団体【木耐協】によるレポートによると「屋根の重さで耐震性に最大４割の差！屋根が重いほど耐震性は低くなる」という結果が出ております。
太陽光パネルも軽量化が進んでいる物の、耐震性を考えるとあまり良い物ではありません。
売電による利益が全然出ない場合は、あえて取り付けないという選択肢も重要かと言えるでしょう。
まとめ
ココがポイント
☑平成31年の余った電気の売電収入は1kWh辺り16.5円。10.5KWの太陽光を取り付けると年間約12万円の収入になる。
☑一条工務店の太陽光【夢発電】のメリットは「売電価格20年保証」「昔に比べ安く取り付けが出来る」「初期費用0円で取り付け可能・住宅ローン控除が使える」「災害時にも電気が利用可能になる」「火災保険・瑕疵担保責任が対象内になる」の5つ
☑一条工務店の夢発電を取り付ける注意点は「売電保証は20年だが、ソーラーパネルは10年保証しかない」「20年間会社が存続しているか分からない」「屋根を重くする太陽光は耐震性を弱めてしまうリスクがある」の3つ
夢発電は20年保証＋補助金のおかげで利益がプラスになりやすい商品です。
一条工務店の特徴・評判については一条工務店は評判がいい？【建てた感想】から商品力と特徴を元住宅営業マンが解説しますをご覧ください。
注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは
すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。
注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。
注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。